今年国内房地产调控会放松

今年国内房地产调控会放松1月9日，经济学家马光远在其微博上公开说，2020年房地产调控会放松。并不是只有马光远一个人这样看，学者范剑平也在一次论坛上表示，今年房地产政策将稳中求进，调控会适度放松。中原地产研究中心则在前不久的一份报告中称，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。该机构认为，今年房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去。实际上，自从去年12月6日召开的中央政治局会议却没有提房地产后，许多分析人士就认为，高层将会默许今年房地产市场松动。而在此前后，许多城市就开始取消或放松原来的调控政策。比如一线城市广州，就在去年12月20日取消了在广州黄浦区的限购令。同时放松限购的，还有南京、佛山等地。与昆明同处西南的成都，限购已施行2年，近期成都天府新区也暗示将放松限购。从各方面信号来看，在房地产调控一城一策的政策指引下，今年国内绝大多数城市都将放松政策，长期处于巨大调控压力下的昆明，终于可以松一口气了。过去3年，昆明由于房价连续上涨，而且上涨幅度一度名列全国前茅，楼市调控的压力非常大，2018年，昆明市曾因房价上涨过快，两次被住建部约谈。在2018年初的第一次约谈后，当年3月1日，昆明市出台昆十条，实行部分限售。同年4月底，昆明市再次被约谈，6月，央视对昆明房价问题进行了报道，重压之下，昆明市于2018年7月开始执行更加严厉的调控政策，其中最重要的措施是两条，一是外省人在昆明只能买一套房，二是房价一年内上涨不得超过6%。这项政策施行至今已经有一年半，昆明房价上涨势头并未改变，一年内新房售价不超过6%的目标也没有实现。事实上，去年全年昆明房价上涨幅度远高于6%，正因为如此，是否出台更为严厉的房地产调控政策，一直是悬在昆明房地产市场上那只没有落下的靴子。但在2020年国内房地产整体形势趋向宽松的背景下，昆明加码调控的必要性已经不大，压力基本缓解。本地房地产业内人士普遍认为，今年昆明楼市将稳中向上，几家研究机构也都做出了相对积极的判断。不过，由于昆明过去出台的楼市调控政策本身就不算很严，对外地人的限购措施很容易规避，因此，昆明应该也不会很快取消2018年来的调控政策，毕竟房住不炒仍旧是国家对房地产行业的基本政策底线，同时，昆明市应该也会继续警惕房价过快上涨。

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