传娃哈哈或折戟商业地产 房产商恒大正踌躇满志全球卖水

商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。据宇博智业市场研究中心了解，对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式;商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融;对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。

水企房产商跨界玩不好玩

这边厢，房产商恒大卖水闹得“风生水起”，那边厢，水企娃哈哈被传商业地产失败。日前传出娃哈哈集团旗下首家商场——娃欧商场拟与业主浙江浙欧置业有限公司(下称“浙欧置业”)提出解约，娃欧商场拖欠租金达半年之久的消息。对此，娃哈哈集团董事长宗庆后6月10日对媒体表示，将对浙欧置业提起诉讼。而娃哈哈方面也坦承：“进入商业领域以来，确实走了一些弯路，在某些方面进展得并不顺利，娃哈哈也在积极地学习和调整。”记者采访得知，房产商水企互跨界的确“有人欢喜有人忧”，这背后折射的是行业环境迥异且企业运作不同，娃哈哈被业界认为入场时间不够好，且自身商业模式选择有误，或容易导致溃败。

宗庆后回应：业主未履约影响经营

宗庆后要在3~5年内开设100家商场的豪言壮语言犹在耳，日前却卷入商场解约纠纷中。6月9日，娃哈哈商业地产的业主之一，浙欧置业相关负责人公开表示，娃哈哈在杭州的首个商业地产项目娃欧商场已经拖欠租金达半年，并单方面提出解除租赁合同。

据传，娃哈哈在杭州钱江新城的首个商业地产项目——杭州娃欧商场亏损严重难以支撑，娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年，并有意解除合同离场，而其拖欠的租金数已超千万。对此，娃哈哈集团董事长宗庆后昨日对媒体表示，将对浙欧置业提起诉讼。“当年正是因为娃欧商城的入驻，为浙欧置业提供了1000万元的租金和7000万元的押金，浙欧置业才避免破产。”其介绍，在与浙欧置业合作中，对方并未履行租赁合同中诸多实质性条款，故提出解约。“事已至此，娃哈哈无法与浙欧置业继续合作，希望双方能尽可能协商解决问题，并尽快退还娃哈哈保证金。”娃哈哈方面介绍，当时开业正值浙欧置业陷资金危机，故要求娃哈哈方面支付7000万元租赁保证金，实为提供融资之用。

而据媒体报道，娃欧商场因为经营惨淡、亏损严重，目前正进行内部调整。此前也有消息称，娃欧商场陷入困境，甚至成为“空城”。

对于其商业项目的整体运作，娃哈哈方面承认走了弯路：“我们最初对进入商业领域困难估计不足、人才储备欠缺，但其仅是娃哈哈商业项目的一部分，与浙欧置业解约不会对娃哈哈商业项目的整体运作造成实质性的影响。”据了解，其杭州的商场项目正尝试转型。

延伸

1“跨界”估算不足?商业地产培育期或长达十年

据中国报告大厅、宇博智业市场研究中心的《2014年一季度中国房地产行业分析报告》显示做零售或做房地产的企业，都习惯销售出产品后马上收钱，但是购物中心会遇到很多资金流的问题，比如说会遇到租客拖欠租金，不愿意履约等问题。中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，购物中心的培育期基本都在十年八年，因此进入购物中心至少要有五年亏本的打算，无法求得快速回报，而且在商业方面也需要专业的操盘手。

中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，从发展上看，哇哈哈此前一直专注零售业务，所以有比较广泛的客户基础和品牌影响力，所以做商业地产应该具有优势。同时，哇哈哈本身就是从儿童饮料发家的，所以围绕此类群体做商业地产，也符合其发展优势，“而劣势在于，其如果用哇哈哈传统业务的运营模式来进行，会发现其产品难以适销对路。”

其分析称，“娃欧商场”项目位于钱江新城，实际上从位置上看是有点偏的。从购物和儿童消费习惯看，还是习惯扎堆在城市市中心，因为很多商场也有类似儿童教育、亲子、体验式娱乐等设施和场所，所以对于哇哈哈来说，商业项目的选址等还是需要有一个扎实的调查。

2跨界难在哪里?“能活下来就不错了。”

“不同于娃哈哈商业地产被‘唱衰’，恒大卖水备受业界期待。”一位行业观察人士告诉本报记者，“有人欢喜有人忧”的局面在很大程度上与两家企业的跨界模式还有行业环境密不可分，而不仅仅只是砸多少钱。广州本土一位饮用水业界人士表示，恒大冰泉的销售渠道、营销模式带来了一股新风，虽然成败有待时间考验。

而反观娃哈哈方面，广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，其进入商业地产的时点选择不够恰当，正好在近两三年商业下滑的时间段进入，同时自身商业模式选择有误，或容易导致溃败。黄文杰表示，前两年娃哈哈进入商业地产时，购物中心尚存一些机会，但目前由于整体市道的问题，此行业已难产生高回报。“现在再进入商业，多少有点被迫，能活下来就不错了。”

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